Адрес объекта: РД, Карабудахкентский район, поселок городского типа Манас.

Заказчик планирует построить современный апарт-отель на 79 номеров, сохранив при этом наследие культуры и быта жизни народов Дагестана. Объект находится в охранной зоне у моря на склоне горы. Апарт-отель будет располагаться в курортной зоне поселка Манас.

Что мы спроектировали в отеле
1. Бассейн
2. Десткий бассейн
3. Зоны для отдыха
4. Густое озеленение вокруг участка
5. Паркинг

Также в комплексе будет ресторан с панорамным остеклением и выходом на эксплуатируемую кровлю со смотровой площадкой.


Многофункциональное использование

Мы смогли спроектировать большой номерной фонд на ограниченном земельном участке, при этом грамотно организовали технологические процессы для правильной эксплуатации здания. Здесь бассейн как крытый, так и открытый, СПА, коворкинг и ресторан на кровле для сезонного использования.

Авторская архитектура

Контрастность. Наша команда спроектировала комплекс из 2 контрастных корпусов. Один со строго выстроенной и спокойной архитектурой. Другой – экстравагантный, бросающий вызов своей формой, т.к. состоит из острых граней, тем самым максимально привлекает к себе внимание.

Сохранение этнической культуры.
Оба комплекса соединены арками с панорамным остеклением в основании, а так же элементами орнаментов народов Дагестана, максимально выразительное здание на фоне существующих отелей в республике, показывающий свою уникальность среди всех.

Панорамное остекление.
Мы спроектировали панорамное остекление во всех апартаментах, чтобы было возможно наслаждаться морем изнутри отеля.
Этот проект универсальный. В планировочных решениях мы заложили возможность перепланировки апартаментов с множеством вариативных решений.

Проект прошел негосударственную экспертизу без замечаний и получил положительное заключение. Сейчас проект находится на стадии строительства.

Адрес объекта: РД, г. Махачкала

Заказчик обратился с запросом спроектировать жилой дом с подземным паркингом. На первом этаже будет располагаться ресепшн, на остальных – жилые квартиры.
В составе многоквартирного жилого дома: цокольный этаж, ресепшн, комната
персонала, тренажерная, квартиры.

Со стороны фасада (1-4) для входа в многоквартирный жилой дом предусмотрен
один вход, откуда мы попадаем в ресепшн, далее мы попадаем в лифт и в лестничную клетку. Также имеется проход на задний двор. В здании для вертикального перемещения предусмотрен лифт и лестница.

Какие трудности возникли в процессе
Сложность заключалась в том, что на проектируемом участке был повышенный уровень подземных вод. С учетом этого мы спроектировали специальные фундаменты, чтобы исключить риск дальнейшего разрушения объекта.

Композиционные решения
Здание расположено на ровной местности. Со стороны главного фасада оно отступает от границ участка на 5 метров. С подъезда имеется доступ к заднему двору.
На фасаде мы использовали натуральные и современные материалы, отделку выполнили из светлого камня и дополнили этническим орнаментом народов Дагестана. На задней части спроектировали архитектурную перфорированную сетку, чтобы закрыть обзор на соседний участок.

Простота и гармоничное сочетание элементов делают здание своеобразным и узнаваемым.
Сейчас проект находится на стадии строительства.

Заказчик: ГБУ ДО РД «Учебно-методический центр военно-патриотического воспитания молодежи «Авангард»
Сроки проектирования: 04.2023 – 10.2023
Адрес объекта: РД, с. Зеленоморск

Заказчик планирует построить первый в Дагестане учебно-методический центр военно-патриотического воспитания молодежи «Авангард». Наша команда разработала проектную документацию для строительства Образовательного Центра, включающего административный блок, образовательный блок, жилой блок, спортивные и хозяйственные помещения.

Этот проект реализуется при поддержке Министерства образования и науки республики Дагестан.

Что мы спроектировали

Инфраструктура и учебно-материальная база включает в себя следующие основные объекты:
1. Административно-досуговый блок.
2. Учебный корпус с зрительным залом и столовой.
3. Спальный блок для курсантов и кураторов, со встроенным мед.блоком и изолятором.
4. Крытый спортивный комплекс.
5. Жилой модуль для персонала, с постирочной
и вещевым складом.
6. Открытые уличные спортивные площадки.
7. Строевой плац.
8. Многофункциональная полоса препятствий.


Также мы спроектировали специальные кабинеты:

• Основы военно-морской подготовки
• Воздушно-десантная подготовка с современными тренажерами
• Тренажеры автомобильной техники имитации авто и бронетранспорта
• Мультимедийный стрелковый тир
• Робототехника и БПЛА с современным оборудованием

Административный блок:

• спроектировали пространство для административно-управленческого персонала, включая зоны отдыха и буфет
• обеспечили хранение и предоставление питания для персонала через буфетную стойку
• разработали санитарно-бытовые помещения

Проект соответствует санитарным и эпидемиологическим требованиям.

Образовательный блок:

• спроектировали актовый зал на 240 мест
• разработали учебные кабинеты и помещения для практических занятий по различным видам военной подготовки

Жилой блок:

• создали комфортные спальные комнаты для курсантов, включая туалеты и душевые кабины
• обеспечили проживание и рабочие помещения для дежурных педагогических работников

Зона медицинских помещений организована в соответствии с медицинскими требованиями.

Спортивные и хозяйственные помещения:

• спроектировали спортивные залы, тренажерные, боксерский и залы борьбы
• разработали раздевальные и санитарно-бытовые помещения для спортсменов

Проект включает в себя склады и прачечную для удобства обслуживания.

Блок хозяйственных помещений:

• спроектировали помещения для прохождения комиссии и хранения одежды
• предусмотрели жилые комнаты для персонала, пребывающего на территории лагеря круглосуточно

Чем интересен проект
Мы использовали нейросеть Kandinsky 2.1. при оформлении фасадов. Подобрали цветовую палитру на основе анализа сгенерированных нейросетью рисунков на патриотическую тематику.

Заказчик: СК РОСТ
Адрес объекта: РД, г. Махачкала, вдоль автодороги Махачкала-Каспийск

Застройщик обратился к нам с запросом на проектирование нового жилого комплекса. Главная особенность проекта – его локация. Объект примыкает к оживленной городской аллее. Это большой проект бизнес-класса. Важно было обеспечить не только красивую архитектуру, надежные решения, но при этом обеспечить комфортную среду.

Проектирование многоквартирных жилых домов
Мы спроектировали 18 одноподъездных многоквартирных жилых домов прямоугольной формы. На первых этажах каждого дома разместили помещения общественного назначения, что стало важным элементом инфраструктуры.

Интеграция с городской аллеей
Мы создали композицию, которая интегрирует пристроенные коммерческие помещения к городской аллее, что обеспечило доступность и удобство для будущих жителей. Дома были ориентированы так, чтобы каждый жилец мог наслаждаться максимальными видовыми характеристиками, открывающимися на окружающую среду.

Архитектурное оформление и благоустройство
Внутренние дворы преобразили с помощью авторского благоустройства и архитектурного озеленения. На современных фасадах интегрировали этно-мотивы, что создало уникальный стиль жилого комплекса.

Все элементы благоустройства, включая деревянные скамейки с акриловой имитацией воды «Сулакский каньон», были разработаны с учетом дизайнерских особенностей.

Авторские мафы и входные зоны
Проект включал множество авторских мафов и входных зон, каждый из которых мы разработали индивидуально и вписали в общий стиль комплекса.

Заказчик: МКУ «Управление капитального строительства» администрации городского округа «Город Дербент»
Сроки проектирования: 12.2019-03.2021
Адрес объекта: РД, г. Дербент, ул. Х.Тагиева

Заказчик обратился с запросом спроектировать Дворец спорта в форме ракушки. Мы работали над этим проектом совместно с бюро Асадова – они разрабатывали концепцию проекта.

Что за объект
Здание имеет размеры 11 х 91. Дворец расположен с главным входом на улице Х.Тагиева. Под мостом – парковочные места, а с той же стороны – технические помещения, включая раздевалки, санузлы и медицинские кабинеты. Дворец имеет округлую форму, открываясь в сторону парка и набережной.

Здание обладает разнообразными функциональными возможностями, включая спортивные залы, бассейн, рестораны, офисы, гостиницу для спортсменов, фитнес-зал, лаунж-зону на кровле и стену для скалолазания. Дворец имеет рамную конструктивную схему с монолитными железобетонными перекрытиями и наружными стенами. Фундамент выполнен в виде железобетонной ленты.

Многофункциональное здание
Дворец спорта – это четырехэтажное здание с большим количеством помещений:
- зал хореографии;
- тренажерный зал;
- зал для танцев;
- зал для фитнеса;
- смотровая площадка;
- музей спортивной славы;
- гостиница (48 мест);
- конференц-зал (300 мест);
- зал заседаний;
- выставочные зоны – вестибюли;
- подземная автостоянка для автомобилей;
- открытие площадки для различных видов спорта.
Это единственная здание, где под многофункциональным спортивным залом находится автостоянка.


Мы разработали архитектурные решения, а также проектные решения по:
- благоустройству и озеленению;
- наружному электроосвещению

Специальные технические условия
В проектной документации имеются специальные технические условия в части обеспечения пожарной безопасности, а также заключение нормативно-технического совета ДНПР МЧС России. Эти документы предоставляют рекомендации и требования, необходимые для обеспечения безопасности в случае пожара или взрывопожарной ситуации.

Они включают в себя рекомендации по выбору огнезащитных материалов, установке системы пожаротушения, пожарной сигнализации и эвакуации, а также другие меры для минимизации рисков и обеспечения безопасности посетителей и персонала дворца спорта.
Мы завершили проект в срок и успешно прошли государственную экспертизу.

Заказчик: Частное лицо
Сроки проектирования: 05.04.2023 - настоящее время
Адрес объекта: РД, г. Дербент, ул. Н.Эмиргамзаева, 36

Мы разработали проектную документацию для строительства нового жилого комплекса «Наследие» в исторической зоне Дербента. Объекты – 5-этажные жилые дома прямоугольной формы и внутренний двор с элементами благоустройства и озеленения.

Расположение участка в исторической зоне города накладывало на проектирование ряд ограничений:

• сложности в согласованиях и получения разрешения на строительство;
• необходимость в длительных археологических изысканиях

Как мы справились с ограничениями

Объект проектируется в зоне охраны объектов культурного наследия, поэтому мы разработали такие проектные решения, которые позволили бы не проводить археологические изыскания и соответствовали нормативным требованиям. Так наша команда спроектировала специальные фундаменты, которые обеспечивают надежность зданий и при этом не затрагивают слои, имеющие ценность с точки зрения археологии.

Благодаря опытным специалистам в команде мы успешно согласовали проект с градостроительным советом г. Дербента и получили разрешение на строительство.
Проект находится на стадии строительства.

Сроки проектирования: 11.2018- 07.2019
Адрес объекта: РД, г.Махачкала, пр-т Гамидова 49, на территории завода «Дагэлектромаш»

Заказчик обратился с запросом разработать проектную документацию для строительства рынка, часть которого сгорела ранее.

Какие задачи стояли перед нами

Важно было обеспечить высокий уровень пожарной безопасности, как для посетителей, так и для сотрудников, а также защитить соседние здания и собственное имущество от распространения огня в случае пожара.

Еще одна задача – сохранить площадь каждого объекта, чтобы владельцы сгоревших получили столько же, сколько имели и до пожара.

Мы спроектировали первый в Дагестане торговый комплекс, который должен прийти на смену рынкам в центре города. Это большепролетное здание с механизированным складом. Здание включает два торговых зала, столовую с производственными помещениями и административный блок. При этом торговый центр четко спланирован для сохранения того ассортимента товаров, который есть на действующем рынке.

Какие меры мы приняли для обеспечения пожарной безопасности

Пожароустойчивые конструкции. Здание спроектировано с использованием пожароустойчивых материалов и конструкций, включая стеновые сэндвич-панели и гипсокартонные перегородки. Все металлические элементы окрашены специальной грунтовкой для повышения предела огнестойкости.

Эвакуационные пути. В здании предусмотрены широкие эвакуационные проходы и лестницы, обеспечивающие быструю и безопасную эвакуацию людей. Дополнительные эвакуационные проходы предусмотрены каждые 30 метров.

Противопожарные системы. Здание оснащено противопожарными системами, включая сплинкерную систему, противопожарные шторы, и пожарные лестницы типа П1 для доступа пожарных подразделений на кровлю здания.

Технические помещения. Технические помещения, такие как котельная, электрощитовая, и насосная, оборудованы с учетом пожарной безопасности.

Эвакуация из первого этажа. Эвакуация из помещений первого этажа возможна как непосредственно наружу, так и через коридоры или вестибюль.

Доступ для пожарной техники. Вокруг здания предусмотрен круговой проезд для пожарной техники, обеспечивая доступ к любой части здания в случае пожара.

Весь проект разработан в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, включая СП 2.13130.2012 и СП 1.13130.2009, которые устанавливают требования к пожарной безопасности зданий и сооружений. Проект успешно прошел негосударственную экспертизу.

Сроки проектирования: 12.2021-01.2022
Адрес объекта: РД, г. Махачкала

Заказчик обратился с запросом спроектировать 5-этажный клубный дом с фойе и подземным паркингом.

«Клубный дом» – это особая элитная недвижимость в престижных районах. Дома строятся на небольших участках, но при этом они имеют качественную отделку и дорогой интерьер.

Почему клубные дома становятся популярными в республике

Это новое, но быстро набирающее популярность направление в Дагестане. Клубные дома привлекают к себе внимание уникальной архитектурой и дизайном, удобным расположением и отличной инфраструктурой. Для застройщиков это возможность предложить рынку что-то новое и привлечь внимание к более дорогой недвижимости, вкладывая при этом не так много ресурсов и, тем самым, увеличивая свою прибыль.

Красивая архитектура, но сложные проектные решения

В процессе проектирования возникали сложности из-за высокого уровня грунтовых вод. Для подземной парковки нужно было заглубить фундаменты, поэтому мы разработали сложные технические решения по устройству дренажа и шпунтового ограждения. Это позволило спроектировать максимально широкое здание и улучшить планировочные решения.

Мы сдали проект заказчику в срок, и объект построили без задержек.

Заказчик: УКС Дербента, СПБ Девелопмент
Сроки проектирования: 04.2020-12.2020
Адрес объекта: РД, г. Дербент, ул. Гейдара Алиева

Заказчик обратился с запросом на разработку проектной документации для строительства и комплексного благоустройства Парка имени Низами Гянджеви в г. Дербент. Это был проект с высоким уровнем ответственности для нас.

При проектировании парка важно было объединить современный дизайн с соблюдением архитектурной целостности и лаконичного вписывания в окружающую застройку.

Какие задачи стояли перед нами

• разработать проектную документации для строительства объектов инфраструктуры в парке
• соблюсти архитектурную целостность и внешнюю эстетику в проектировании
• работать в условиях пандемии COVID-19, санкций и отсутствия опыта работы с техническими заказчиками высокого уровня
• обеспечить связь и сотрудничество между разработчиками, поставщиками и строителями

Как мы реализовали такой сложный проект в условиях санкций
Наша команда провела детальный анализ исходных данных, чтобы приступить к проектированию. Много времени уходило на обоснование и согласование решений с техническими заказчиками.

В условиях санкций, когда уже начались поставки, возникли проблемы с импортозамещением, и пришлось оперативно менять оборудование и материалы. Строительство велось в период ограничений, связанных с пандемией COVID-19. Несмотря на это, наши инженеры все время находились на объекте.

Наша команда активно взаимодействовала с представителями Сбербанка, разработчиком концепции, поставщиками и строителями, обеспечивая бесперебойное продвижение проекта. Мы сопровождали проект на протяжении всего жизненного цикла объекта – от изысканий до эксплуатации – и оперативно вносили изменения, в случае необходимости.

Уникальность проекта
Впервые в Дагестане в рамках 44-Ф3 удалось обосновать использование премиальных материалов в благоустройстве. Именно на этом объекте определилась стоимость современного благоустройства.

Также на территории парка индивидуально спроектированы уникальные объекты:

• самая крупная на юге России детская площадка;
• библиотека с самым крупным структурным куполом.

Результаты и достижения
Несмотря на все сложности, мы завершили проект в срок и успешно прошли экспертизу проектной документации и ценообразования. Главгосэкспертиза признала заключение оценки проекта значимым – это большое достижение для нас.

Парк им. Низами Гянджеви в Дербенте построили в срок, и теперь он привлекает туристов со всей России. Проект получил признание, а наша компания удостоилась наград: «Вклад в строительство городского фонтана», «Лидеры проекта», почетная грамота от Сбербанка.

Адрес: РД, г. Махачкала, Ленинский район, пос. Турали
Сроки проектирования: 04.2020–04.2021

Заказчик обратился с запросом спроектировать новый микрорайон. На тот момент это был еще незастроенный и невостребованный участок для местных из-за его расположения – он находился за чертой города.

Что сделала наша команда
Мы разработали проектную и рабочую документацию жилого комплекса.
Проектная документация успешно прошла экспертизу и получила положительное заключение. На стадии строительства мы осуществляли авторский надзор и сопровождали проект на всех этапах.

Как теперь выглядит территория
Проект стал успешным и отвечал всем требованиям запроса на спальный квартал. В результате заказчик начал развивать дальше эту территорию.
В составе комплекса уже 16 корпусов, общая площадь жилья превышает 100 тысяч квадратных метров. В ЖК включены встроенные объекты образования и социального обслуживания населения, детские площадки и пентхаусы на верхних этажах с выходом на собственную террасу.

Из неразвитой территории – в жилье бизнес-класса
Проектирование и строительство новых очередей ЖК продолжается по сей день. Аристократ сегодня превратился в жилье бизнес-класса в спальном районе города.